فونوفيا: التربح من الأزمة

فونوفيا، وهي شركة استثمار عقارية مقرها ألمانيا، نشأت من عمليات بيع المساكن الاجتماعية بالمقايضة، أصبحت الآن أكبر مالك خاص للعقارات في النمسا والسويد، مع حصص في أسهم شركة إسكان فرنسية أيضًا. وفي 26 يونيو/حزيران، أعلنت فونوفيا توسعها إلى هولندا.

النشطاء من المستأجرين، وغيرهم من المنتقدين في البلدان المتضررة، يعرفون جيداً العواقب الوخيمة للشركات عبر الوطنية (TNCs) كملاك للعقارات، و قاموا بتضخيم الإيجارات في جميع أنحاء أوروبا. وهم يطالبون الآن بإعادة توزيع عائدات فونوفيا من الإيجارات المرتفعة، من خلال تحديد سقف للإيجار وإجراء تخفيضات فيه، مع تجديد المساكن الملائمة للمناخ، وإنشاء صندوق تضامن لدعم الإسكان الاجتماعي.

وتتدلى الأعلام الصفراء من المباني، في منطقة هوسبي في ستوكهولم ، مطالبة بوقف الإيجار، و يعد واحد من أكثر الأحياء حرمانًا في العاصمة السويدية، كما يعاني هذا الحي أيضًا من تفشي فيروس COVID-19. وأوضح Ilhan Kellecioğlu، وهو إستشاري وباحث من المستأجرين قائلا “هنا في هوسبي أعرف الكثير من الناس الذين فقدوا دخلهم، وهم الآن قلقون للغاية بشأن النفقات التي تأتي في نهاية الشهر. وإذا اضطر الناس إلى تحديد الأولويات، فإن الإيجار دائمًا ما يأتي أولاً، ثم يأتي الطعام، على سبيل المثال في المرتبة الثانية ... ، في الوقت ذاته، أضاف أن دين الإيجار يزداد بسرعة.

ومع حملة  الرايات الصفر، يطالب المستأجرون بثلاثة أشهر بدون إيجار للمتضررين من الوباء، وإنهاء عمليات الإخلاء من قبل الملاك في المنطقة. من بينها شركة  فونوفيا الهادفة للربح ، والتي تعمل في ستوكهولم باسم Hembla.

خلال السبعينيات من القرن الماضي، باعت بلدية ستوكهولم، مساكن اجتماعية بنيت في السبعينيات لأصحابها في عام 1998. وبسبب الافتقار إلى الإصلاح ، تم شراء العقارات من قبل صندوق تديره بلاكستون قبل خمس سنوات، مما أدى إلى زيادة الإيجارات مع كل دورة إيجارية للشقق. في عام 2019 ، اشترت فونوفيا محفظة Blackstone`s Hembla ، مما أدى أيضًا إلى ارتفاع الإيجارات مرة أخرى بنسبة 40٪، في حين ظلت الخدمة والصيانة دون المستوى المطلوب.

كما لاحظ نوت أونغر Knut Unger، وهو مستأجر نقابي في ويتن، منطقة حوض الرور، ألمانيا، أن فونوفيا تفعل الشيء نفسه هنا في مدينتنا والمنطقة بأكملها. فعلى مدى عقدين، ظل أونغر يراقب تطور آلات استخراج الإيجار الممول كما يسميها. وذكر أونغر من خلال صفقات الأسهم المعفاة من الضرائب، اشترت صناديق الأسهم الخاصة لعقارات سكنية سابقة بعد عام 2000. وكان معظمها شقق لعمال صناعة الصلب المحليين.

حولتها فونوفيا إلى أصول في السوق المالية العالمية، واستخلصت الإيجارات ولم تفعل شيئًا للتجديد. كما يشرح أونغر كيف أنه بعد تعافي ألمانيا من الأزمة المالية لعام 2008، وضعت هذه الشركات عبر الوطنية، شركات الإسكان الخاصة بها في البورصة. وتبع ذلك عملية تركيز سريعة. ويتم الآن استثمار رأس المال في ما يسمى بمشاريع تحديث العزل في ألمانيا والتي ستسمح بزيادة كبيرة في الإيجار.

بعد العديد من الاحتجاجات والتغييرات التنظيمية في عام 2018، توقفت فونوفيا عن التجديد المحدود للشقق المفردة المفروشة للإيجار الجديد. كما هو الحال في Husby، ويطالبون بإيجارات أعلى بنسبة 40٪ من الشقق المحلية المماثلة. على الرغم من أن منطقة الرور الصناعية ليست بؤرة حرجة لأزمة الإسكان الألمانية، إلا أن فونوفيا تمكنت من رفع إيجارات المساكن التي كانت في السابق ميسورة التكلفة.

ويمتلك أنغر بعض الأسهم في فونوفيا، وبالتالي، يمكنه مواجهة مجلس شركة  فونونفيا، بالأسئلة والاعتراضات الإجرائية، في اجتماعات المساهمين السنوية. ويطالب هو هذا العام، وغيره من المساهمين المنتقدين بأن لا تدفع الشركة أرباحًا، بل تستخدم الأرباح لخفض الإيجار، وتجديد المساكن التي تتكيف مع المناخ، وتمويل صندوق تضامن لأولئك الذين فقدوا دخلهم خلال أزمة كورونا. كما يطالب مجلس فونوفيا بوقف الزيادة الخالية من الشفافية بشكل مستمر في فواتير الطاقة، وأعمال البستنة والبناء، من شركة إلى أخرى ضمن هيكل الإستئماني المعقد. وأوضح أنغر: إن هذا الأمر مثل الاحتكار. لأنها تملي أسعار كل شيء يتعلق بالسكن. أخشى أن هذا النموذج أيضًا وتنفيذه في نظام رقمي آلى، سيصدرونه الآن إلى دول أخرى.

بالنسبة إلى أنغر، يعد التوسع العابر للأوطان، نتيجة ضرورية لشهية الشركات للنمو السريع، بما يتجاوز حدودها في ألمانيا. ولا يمكن لملاك العقارات من الشركات العابرة للأوطان زيادة الإيجارات بشكل أسرع بكثير من الدخل إلى الأبد. وبطبيعة الحال، تظهر حركات جديدة من المستأجرين، لتؤكد على مطالب أكثر جذرية، من ضمنها مصادرة كبار الملاك الخاصين.

وقد تجاوب السياسيون وأدخلوا لوائح أكثر صرامة منها وضع سقف للإيجار في برلين، لكن شركة  فونوفيا إضطرت إلى النمو والتوسع لإرضاء جشع سوق رأس المال. ويحذر أنغر، لذلك ، فإنهم حريصون جدًا على توسيع نموذجهم الصناعي المحسن ماليًا وتوسيعه ليشمل العقارات السكنية الاجتماعية السابقة في بلدان أخرى.

المقالة الرئيسية 

الصورة: لمستأجرين فى احتجاج ضد شركة فونوفيا في بوخوم ، منطقة حوض الرور ، ألمانيا. المصدر: Die Linke.